Investir dans l’immobilier est l’un des mouvements d’argent les plus intelligents que vous puissiez faire. Que vous investissiez dans une maison unifamiliale pour vous-même ou pour l’utiliser comme propriété locative ou que vous achetiez une propriété résidentielle multifamiliale, c’est un investissement stable et sûr.
C’est une décision judicieuse de planifier sa retraite en utilisant une combinaison de différents investissements, y compris l’immobilier.
Contrairement à l’investissement en bourse, investir dans l’immobilier signifie que vous avez toujours l’actif physique à montrer pour vos dépenses. L’investissement immobilier pour les débutants peut sembler insurmontable, mais ce n’est pas forcément le cas. Continuez à lire pour 8 conseils pour vous aider à démarrer.
Investir dans l’immobilier pour les débutants: 8 conseils pour commencer
Il y aura certainement une courbe d’apprentissage impliquée dans la navigation sur le marché immobilier en tant que débutant, mais vous pouvez prendre certaines mesures pour minimiser ces erreurs.
Avant même de commencer à envisager d’acheter un bien immobilier, assurez-vous que votre crédit est aussi bon que possible. Si vous devez réparer votre crédit, pensez à une carte de crédit sécurisée .
1. Ne vous précipitez pas
Il peut être tentant de se lancer dans un achat, mais vous devez prendre votre temps. En tant que nouvel investisseur immobilier, vous voudrez vraiment comprendre les conditions du marché, comme le prix de location des propriétés, la façon dont elles conservent leur valeur pour la revente et les facteurs de voisinage.
Vous pourriez voir 100 propriétés avant de décider d’en acheter une. C’est une décision et un engagement importants, alors prenez votre temps.
2. Connaissez votre marché
Ne comptez pas uniquement sur les agents immobiliers ou d’autres investisseurs pour connaître le marché dans lequel vous envisagez d’acheter. Possédez-vous des recherches et connaissez-vous les valeurs des propriétés dans ce domaine.
Connaître votre marché vous permet de prendre de bonnes décisions et de réussir.
3. Acheter des REIT
REIT est synonyme de fiducie de placement immobilier. L’achat dans un REIT vous permet d’investir dans l’immobilier sans réellement obtenir la propriété physique. Les REIT sont un peu comme des fonds communs de placement. Les entreprises possèdent des propriétés commerciales, telles que des immeubles de bureaux, des appartements, des hôtels et des magasins de détail, puis vous investissez dans l’entreprise.
Ils paient souvent des dividendes élevés, ce qui en fait un bon choix pour les investisseurs. Si vous êtes un nouvel investisseur, il est préférable de vous en tenir à une FPI cotée en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire d’un courtier. Vous pouvez trouver les meilleures actions dans lesquelles investir en recherchant des sites financiers populaires ou en lisant les bulletins d’information boursière.
4. Investissez dans des propriétés locatives
Que vous achetiez une propriété et y viviez en louant des chambres ou que vous achetiez une propriété uniquement pour la location, les propriétés locatives sont une bonne source de revenus passifs. Cependant, ils ne sont pas totalement passifs, car vous devrez fournir un peu d’entretien (ou payer un gestionnaire immobilier pour tout gérer), mais en général, ils représentent un investissement stable.
Vous pourriez faire quelque chose appelé « piratage de maison » qui occupe un immeuble de placement et loue des chambres dans la propriété ou habite dans l’une des unités tout en louant le reste.
Un choix encore meilleur est d’acheter un bien immobilier clé en main . La propriété est rénovée et a déjà des locataires, vous devez donc faire peu, voire rien. Le premier chèque de loyer que vous recevez est un profit immédiat à verser sur l’hypothèque.
5. Commencez petit
Commencez avec une seule propriété ou une propriété en duplex ou à plusieurs unités qui ne compte que quelques unités. Ne vous en faites pas dès le départ. Au fur et à mesure que vous gagnez en expérience, vous pouvez acheter plus de biens immobiliers et vous impliquer davantage, mais ne vous épuisez pas tôt.
6. Envisagez de retourner les maisons
Tout comme vous le voyez sur HGTV, changer de maison peut être lucratif SI vous savez ce que vous faites. Cependant, acheter une maison à bas prix, la réparer, puis la vendre dans un but lucratif n’est pas aussi facile ou rapide que cela en a l’air à la télévision.
Il y a plus de risques impliqués, car vous devez prévoir avec précision les coûts de rénovation et vendre rapidement, afin de minimiser le temps que vous payez pour la maison. Il y a toujours un risque que la maison ne se vende pas ou qu’elle prenne beaucoup de temps à se vendre, alors gardez cela à l’esprit.
Mais, si vous avez les compétences de bricolage pour rénover une maison ou si vous avez un partenaire qui le peut, changer de maison pourrait être le bon choix pour investir dans l’immobilier.
7. Acheter une maison de location de vacances
Une propriété de location de vacances a plusieurs objectifs. Cela vous donne un endroit pour des vacances, mais vous fournit également un revenu pour payer ces vacances. Vous pouvez acheter une maison de vacances ou un condo, y vivre une partie de l’année et le louer le reste de l’année.
Le retour sur investissement varie, ici, en fonction du type de propriété et de son emplacement. L’inconvénient d’investir dans une propriété de vacances est qu’elle est située loin de chez vous, vous devez donc vous fier aux gestionnaires immobiliers.
8. Pensez à l’immobilier commercial
L’investissement dans l’immobilier commercial est généralement utilisé par des investisseurs plus expérimentés, mais pas toujours. C’est généralement plus cher que l’immobilier résidentiel, mais l’avantage est qu’il génère souvent un flux de trésorerie plus élevé .
Il y a des inconvénients, cependant, comme des espaces vides si un locataire quitte ou des locataires qui sont en retard ou ne paient pas leur loyer. Même si l’espace est vacant, vous devez quand même payer l’hypothèque.
Les propriétés commerciales ont également souvent des baux à long terme, vous ne pourrez donc pas augmenter le loyer avant 5 à 10 ans. Bien que cela signifie que vous pourriez avoir un locataire stable, cela signifie également que vous ne pouvez pas vous adapter aux prix du marché sur une base régulière comme vous le pouvez avec une propriété résidentielle.
La ligne de fond
L’investissement immobilier pour les débutants n’a pas à être écrasant. Commencez petit, faites vos recherches et considérez vos objectifs à court et à long terme. Parlez à des experts et apprenez-en plus sur l’investissement et le marché sur lequel vous souhaitez acheter, et surtout, ne vous précipitez pas!
